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我依稀记得第一次接触这个盘，当年它售楼部还在鲁能公馆对面，应该是2020年中，一个客户正在洽谈，价格表上写着24000+接近25000了。

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说起这个楼盘，很多人都不陌生，几多欢喜几多愁，是的，它就是福州熙悦府，如果你是这两年才关注福州楼市，估计会觉得我在吹牛，当时真的有这么高吗？

熙悦府位置在五四北泉头板块，一共28栋，18栋小高层+10栋6层洋房 近2500户，地块本身是坡地，顺着高低差社区采用三台地的布局递进，楼栋一层层抬高错开。

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昨天这个客户来自宁德霞浦，工作地点在五四路，对五四北接受度还是比较高的，昨天看的这套75平方在十几楼的高度，毛坯房，业主6月初挂牌，价格是58万（不满意的点是北面的房间小的可怜） 还有一套是60平的 同样十几楼，简单装修了挂牌价45万 123平方的 中高楼层 毛坯 93万 都在7500单价附近 当年摸到24000+价格甚至更高的可能是洋房的产品，但如今小区价格来到7500+，是大环境跟走还是确实存在短板？

小编总结一下 短板明确： 安商混合，没有明确楼栋、楼层，完全混在里面，在当年这块属性给的相当模糊，备受业主诟病 配套偏弱，整个杨廷片区配套依然是弱的，地铁远，离泰禾商圈也有距离，买菜、上学这些刚需通勤完全依赖自驾，学校本身不算强，接送还远 三台地这个社区分布也很多业主吐槽，台阶多，老人、推车、搬运都不是很友好，虽说也有配备台地间接驳电梯，但是还是有诸多不便，靠山进相对潮湿，另外靠山台地出小区比较远，走的确实比较累 精装交付的口碑一般，物业表现也比较一般。

优势也有： 7500上下的价格，五城区内到鼓楼不算远的背景下，基本上是价格最低洼了，50来万可以买个小3房（确实是小），60-135全户型对刚需、刚步入社会、创业失利过渡等很友好，这个单价还真没什么可以对比的 社区环境是不错的，你别说，这里空气真的是不错，生态挺好（北峰，井店湖）自住养老、日常遛娃很舒服。

另外还有：密度低，得房率高，盘内配套齐全，自驾出行为主的家庭就很自在。

熙悦府就是一个优缺点都很鲜明的盘。

它用很低的门槛，给刚需提供了一套能安家五区内、有湖景有生态的现房；

但安商混栋、配套一般、依赖自驾这些短板，买房前一定要心里有数。

没有完美的房子，适合自己需求的，才是最好的选择。

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